Como funciona o esgoto de um prédio e do condomínio

Num prédio, o esgoto de dezenas de apartamentos desce pelos mesmos tubos, passa pelas mesmas caixas e sai por uma ligação só até a rua. Por isso um vaso entupido no décimo andar quase nunca dá problema no décimo andar: quem sente é o apartamento de baixo, ou a garagem. Entender como funciona o esgoto de um prédio ajuda o síndico a achar a causa, o morador a saber de quem é o cano e todo mundo a evitar o próximo entupimento.

Este guia percorre o caminho do esgoto, do ralo do apartamento até a rede da rua, mostra os tipos de esgoto e de rede, o que muda no condomínio sem rede coletora e onde costuma entupir.

Como funciona o esgoto de um prédio, do apartamento até a rua

O encanamento predial de esgoto trabalha por gravidade: tudo desce, sem bomba, enquanto houver caimento. O caminho tem quatro trechos.

1. O ramal do apartamento

Dentro de cada unidade, a pia, o tanque, o chuveiro, os ralos e o vaso têm canos curtos, os ramais, que correm pelo piso ou pelo forro do andar de baixo. No banheiro, ralos e lavatório costumam passar antes pela caixa sifonada, que segura o cheiro. O vaso tem um ramal próprio, mais largo.

2. A coluna, ou tubo de queda

Os ramais de todos os andares se ligam a um tubo vertical que atravessa o prédio de cima a baixo, dentro de um shaft: é a coluna, também chamada de prumada ou tubo de queda. Prédio costuma ter colunas separadas. Uma recebe o esgoto dos banheiros; outra, a água da cozinha e da área de serviço, com gordura e sabão. Ao lado delas sobe a coluna de ventilação, que sai acima do telhado e deixa o ar entrar no sistema, para a água descer sem puxar o fecho dos ralos e sem gorgolejar.

3. A base, os desvios e as caixas do térreo

No pé da coluna, o tubo faz uma curva e passa a correr deitado, às vezes depois de desvios para contornar a garagem ou a estrutura. Esse trecho leva o esgoto até as caixas de inspeção do térreo ou do subsolo, que são os pontos de acesso para limpar e desentupir. A água da cozinha passa antes pela caixa de gordura coletiva, que segura a gordura de todos os apartamentos.

4. A ligação com a rede pública

Da última caixa, o ramal predial sai para a calçada e se liga à rede coletora da concessionária, que leva o esgoto até a estação de tratamento. A água da chuva do telhado, da garagem e dos pátios tem tubulação própria, a rede pluvial, e não deve se misturar ao esgoto.

Prédio com subsolo: o poço de recalque

Quando a garagem ou o subsolo ficam abaixo do nível da rede da rua, o esgoto que nasce ali não tem como descer por gravidade. Ele cai num poço de recalque, um reservatório com bombas que empurram o esgoto para cima, até a caixa que sai para a rua. É um ponto sensível: bomba parada, boia travada ou lenço enroscado no rotor fazem o poço encher e transbordar na garagem.

Tipos de esgoto e tipos de rede

O esgoto de uma casa ou de um prédio é o esgoto doméstico. Ele junta as águas cinzas, que vêm de pia, chuveiro, tanque e máquina de lavar, e as águas negras, que vêm do vaso sanitário. A água da chuva forma o esgoto pluvial, que carrega o que está nas calçadas e nos telhados. O esgoto industrial é o que sai das fábricas e, conforme o que carrega, precisa de tratamento próprio antes de ir para a rede.

A rede que recolhe tudo isso também muda de lugar para lugar. No sistema unitário, esgoto e chuva correm no mesmo cano. No sistema separador, que é o adotado no Brasil, o esgoto vai por uma rede e a chuva por outra. Existe ainda o sistema misto, que recebe o esgoto e uma parte da água da chuva.

Mesmo na rede separada, ligação errada acontece: calha ou ralo de quintal ligado no esgoto, ou esgoto ligado na galeria da chuva. No primeiro caso, a chuva forte enche a rede de esgoto do prédio e faz o esgoto voltar pelos ralos mais baixos.

Tratamento de esgoto em condomínio sem rede coletora

Onde a rede da concessionária chega, o condomínio se liga a ela e o tratamento acontece na estação pública. Onde ela não chega, comum em condomínios de casas afastados e em alguns loteamentos, o esgoto precisa ser tratado no próprio terreno.

A solução mais comum é a fossa séptica, que separa o lodo do líquido, seguida de um filtro anaeróbio e de um sumidouro ou vala de infiltração, que devolve o líquido ao solo. Em condomínios maiores, o volume pede uma estação de tratamento de esgoto compacta, a ETE, com operação e manutenção próprias. Nos dois casos, a fossa e as caixas acumulam lodo e precisam de limpeza com caminhão de sucção de tempos em tempos. Para o síndico, o passo a passo está em como cuidar da fossa do condomínio.

De quem é o cano: apartamento, condomínio ou concessionária

A divisão mais usada segue o caminho do esgoto. O ramal que atende só uma unidade, do ralo ou do vaso até a ligação com a coluna, costuma ser responsabilidade de quem é dono daquele apartamento. Como esse cano muitas vezes passa pelo forro do vizinho de baixo, o conserto pode exigir entrar na unidade de baixo, e a convenção do condomínio diz como isso se combina.

As colunas, as caixas do térreo, a caixa de gordura coletiva, o poço de recalque e o ramal predial são partes comuns, cuidadas pelo condomínio. Da ligação na calçada em diante, a rede é da concessionária.

Quando o bloqueio está na rede da rua, a equipe mostra onde está, não cobra o desentupimento e orienta o síndico a chamar a concessionária.

Por que o esgoto do prédio entope, e quem sente primeiro

O esgoto do prédio entope sempre nos mesmos pontos. Na coluna da cozinha e da área de serviço, a gordura das pias e o sabão das máquinas de lavar de todos os andares grudam na parede do tubo e se acumulam na curva da base. Na coluna dos banheiros, lenço umedecido, absorvente, fralda e fio dental jogados no vaso de qualquer andar param no desvio do térreo.

Quem sente primeiro é quem mora mais baixo. Quando a coluna trava perto da base, a água dos andares de cima não tem por onde sair e volta no ponto mais baixo que encontra: o ralo da área de serviço, a pia da cozinha ou o vaso do primeiro andar. Espuma subindo no ralo da área dos andares baixos é sinal clássico de coluna da cozinha fechada por sabão e gordura. Se só um apartamento tem problema, em qualquer andar, o bloqueio costuma estar no ramal dele, antes da coluna.

O clima também pesa. Na chuva forte, a rede da rua enche e o esgoto do prédio desce mais devagar; no calor, a gordura amolece, se solta em pedaços e fecha a coluna de uma vez. Quando várias colunas param ao mesmo tempo, o problema está depois delas, na caixa do térreo, no poço de recalque ou no ramal que sai para a calçada.

Como evitar entupimento no condomínio

A maior parte dos entupimentos de prédio começa dentro dos apartamentos, e a prevenção depende de todos. No vaso sanitário, só urina e fezes: papel higiênico, lenço umedecido, absorvente, preservativo, fio dental e fralda vão para o lixo, mesmo os que dizem que se desfazem na água. Óleo de cozinha vai frio para uma garrafa PET e para um ponto de coleta. Uma peneira no ralo da pia e uma grelha com tela no ralo do box seguram resto de comida e cabelo.

Do lado do condomínio, a caixa de gordura coletiva precisa de limpeza programada, antes de encher; o poço de recalque, de revisão das bombas e da boia; e as caixas de inspeção, de uma olhada periódica. Um aviso no elevador sobre o que não jogar no vaso costuma custar menos que um chamado de coluna. O que entra numa rotina de cuidados está em o que é manutenção preventiva da rede de esgoto.

Quando chamar e como é o desentupimento no prédio

Chame quando a água ou a espuma voltar em mais de um apartamento, quando o ralo da garagem ou do térreo transbordar, quando subir cheiro forte de esgoto no corredor ou no subsolo e quando o problema voltar poucas semanas depois de um desentupimento. Chamar cedo evita esgoto dentro de apartamento, que é a parte cara do problema.

A equipe começa pelo diagnóstico: abre a inspeção da coluna no shaft ou a caixa do térreo e acha a altura do bloqueio. A mola elétrica desentope lenço, papel e gordura recente. Quando a gordura das cozinhas fechou a coluna por dentro ao longo de muitos metros, o hidrojato lava o tubo e devolve o diâmetro; ele é combinado antes, com o novo valor, e só entra com o OK de quem responde pelo prédio.

Se a suspeita é de cano quebrado ou afundado, há vídeo inspeção, com câmera, valor combinado antes, e o vídeo vai para o síndico pelo WhatsApp. Na capital, a equipe chega em até 30 minutos na maior parte dos bairros; nas outras regiões, o horário é combinado no chamado. O passo a passo do serviço na coluna está em desentupir colunas: o que é e como funciona.

Como o preço do desentupimento no condomínio é formado

O desentupimento é cobrado por metro linear desentupido, ao longo da coluna ou da rede do térreo, do ponto de acesso até o bloqueio. A coluna de esgoto de um prédio de três andares e a coluna da cozinha de um prédio alto, com gordura acumulada, são serviços diferentes, por isso não existe preço de tabela. A estimativa chega pelo WhatsApp antes de a equipe sair, e o valor final sai da medição no local, acompanhada por quem o prédio indicar.

O valor é o mesmo de dia, de noite, no fim de semana e no feriado, a nota fiscal sai sob pedido e o trecho desentupido tem garantia de 90 dias, por escrito na ordem de serviço.

Mais respostas sobre a rede da casa e do prédio estão nos guias de esgoto, cano e fossa.

Perguntas frequentes

Quem escreveEquipe KZMKZM Serviços · atendimento 24h em São Paulo desde 2016

Os artigos saem do que a equipe encontra nos chamados: o que entope, o que resolve em casa e o que só a máquina resolve. Quando o texto cita um método, ele foi testado num atendimento. Sobre a KZM →